1、公寓是40年的产权,住宅是70年的产权,一般40年的公寓都是商业用电用气,70年的产权都是居民用电,这个就是公寓和住宅最大的区别。
2、公寓和住宅在广义上来说没区别,公寓其实就是设施比较完善,档次比较高的住宅或者综合楼。由于公寓涉及酒店公寓,商用公寓,普通公寓多种形式,因此判断公寓的属性只能从国土证上来判定,国土证使用是70年的就是普通公寓,和住宅完全一样;所以公寓性质的房屋贷款必须要国土证,而住宅性质则不需要。
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